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强力调控楼市降温 南京楼盘推379套房仅卖不到10套_房产_财经_星

2018-01-03 20:03

南京一楼盘推379套房仅卖出不到10套 ——

强力调控,楼市年末降温了

“唉,福气好差,兰溪谷5700多号,白马澜山2200多号,华润国际社区3500多号,想买的楼盘一个都摇不中。;12月26日,南京多家楼盘摇号售房,下战书5点多,记者参加的一个“韶房;微信群里,跳出网友“懦夫;发出的“坏消息;。

10月19日,据中国国家统计局网站消息,1-9月份,商品房销售面积116006万平方米,同比增长10.3%,增速比1-8月份回落2.4个百分点。商品房销售额91904亿元,增加14.6%,增速回落2.6个百分点。图为市民从南京一处楼盘前经过。

“胆小鬼;介入摇号的这三家江北楼盘,个个世态炎凉,如华润国际社区1145套房,共有7251人报名摇号,买房概率只有15.8%;旭辉银城白马澜山166套房,3222人摇号,买房概率仅5.15%。

年末,南京楼盘放量冲刺年度事迹。仅在上周,就有21家楼盘齐领销售允许,6000多套房源相继涌市。不外,从销售状态来看,却是几家欢喜几家愁。上述“神盘景象;,已绝非当前南京楼市的普遍写照。

25日晚,南京鼓楼滨江楼盘深业滨江半岛开盘,置业参谋告诉购房人17:30签到,18:30选房。然而,不少买房人直到19:30才赶到现场。不争、不抢,从容选房,这样的场景在平常着实未几见。

这家楼盘推出264套毛坯房源,销许均价38780元/平方米,其中,平层房源主力面积132-192平方米,12套跃层房源面积220-360平方米。如斯算来,买一套毛坯房,总价少则500多万元,多则1000多万元,购房成本不菲。底本,经由公证摇号,这家楼盘共有443组有效买房人,购房概率59.6%。而截至26日19:30,官网“网上房地产;显示,其开盘认购套数仅62套。

12月23日,城东马群地铁口的中垠紫金观邸168套房新居开盘,均价26500元/平方米,该楼盘上次开盘仍是去年7月,时隔一年多,受限价影响,楼盘销许价格与前期基础持平,每平方米售价比周边二手房小区低数百元至4000多元。按理,这样的一、二手房价格倒挂对市场购买新居很有吸引力,确切也有813组买房人报名参加摇号,买房概率不到21%。然而,看上去“一房难求;的楼盘,最终销售成果却出其不意:竟然没卖完!

这家楼盘开盘当天,售楼处一大早就被购房人塞满,其中不少人冲着约90平方米小户型而来,既有买房结婚的刚需自住者,更有盼望低本钱投资的购置者。终极,一些购房人在不中意户型的情形下废弃购房,而楼盘所售大户型房源乏人问津。

记者查问“网上房地产;发明,上周南京开盘的一批楼盘中,有几家显著“欠收;。江北的通宇林景尊园推出379套房,均价27300元/平方米,至26日晚仅认购8套、成交1套。这家楼盘以低总价的小户型为主力,销售却如此低迷,确实也是“爆冷;;江宁禄口纯新盘蓝天星港花园,推出459套精装房,均价17000多元/平方米,楼盘卖的根本是80多平方米的小户型,总价多在100多万,但到26日晚不过认购出219套。

官方数据显示,上周南京8家楼盘共推2165套商品住宅,而一周来当地楼市共认购商品住宅1291套、成交1634套,与此前一周认购1070套、成交2050套相比,认购量上涨两成,成交却下跌20%。显然,在房企冲业绩加大供给量的情况下,往年年末通常呈现的成交“翘尾;行情并没涌现。

市场的丝丝凉意,实在在土地拍卖市场也可感触到。12月22日、27日、29日,南京连办三场网上土地拍卖会,21幅地块起槌开拍,4044cc香港正版,而从22日拍卖的6幅地块来看,江宁、六合的5幅住宅用地均未到达最高限价。

莫尼塔调研显示,在限价的条件下,去年高价天时润受到重大挤压,当前的调控政策未见松动迹象,开发商有重蹈覆辙,不敢哄抬地价,市场持续降温。

地价与房价,始终相互影响和牵制,地价稳、房价稳;房价稳,又增进地价稳。

值得一提的是,在强力调控之下,南京房价整体降了。据国度统计局宣布的数据,11月南京房价同比下跌1.5%。这象征着,南京房价已跌回一年前的程度。

365淘房的统计数据表明,今年至今,南京已有20家楼盘价格下跌,其中每平方米房价下跌超千元的有3家,有13家跌幅从900元至100元不等。银城东岳府今年最新开盘与去年最后开盘比拟,房价下跌1521元。

业内人士文涛预判,接下来还有几类房源的价格可能下跌:因房价透支、产品落伍、总价过高、口碑太差、区位偏僻而卖不出的新房,开发商降价促销是大略率;一度受投资客追捧的“都市圈;楼盘,因缺乏人口导入、工业支持跟“接盘侠;,降价也在劫难逃;高价的公寓房、游览度假类地产等,也将受到不少冲击。固然一些房企尚未祭出降价大旗,但打折及一成首付等促销手腕,已在南京楼市蔓延。

不得不提的,还有金融这只“手;。11月起银行纷纭调高贸易贷款利率,首套房贷利率广泛上浮10%-15%,二套房贷利率上浮幅度更高,看上去整体房价略降,但贷款利率的回升却将价钱利好冲抵大半。继“租购并举;长效机制着力推动后,威望人士谈房地产税征收的新闻一直开释,对市场心理预期的影响同样不容疏忽。 

起源:新华日报


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